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环境好不好看绿地率,不是绿化率哦,你买对了嘛?
发布时间:2022-02-24 浏览:136
  人们对住宅的要求越来越高,开始注重小区内的环境,特别是绿化已成为购房时考量的重要一个指标,咱们大多数人购房前都在比较各小区绿化率的指标,那么啥是绿化率,其实这是房地产开发商的叫法(没有法规依据的),有明文规定的是绿地率,那么绿化率和绿地率到底有什么不同的地方呢?
  一、定义
  绿地率:是小区红线内绿地的总面积/小区红线内用地面积之比。包括公共区域面积、住宅楼旁、小区内公共配套、道路绿地等(注意不是所有长草的区域都算是绿地率,距离建筑外墙(如你居住那栋房子等)1.5米不计算入绿地面积,距小区道路边线1米以内的不计算入绿地面积)。
  绿化率:是垂直投影面积/用地面积之比。包括树影(一颗树垂直投影的面积)、空中花园(如楼顶、裙楼顶)等只要是有植物的地方都计算在内。其实绿化率没有法规依据的,他只是房地产开发商在推广中使用的概念而已。
  二、影响
  绿地率对供给方和需求方的影响是不同的。供给方:绿地率越高,建筑密度越低,得到利润越低。需求方:绿地率越高,建筑密度越低,住家就舒适度更高。
  三、多少
  绿地率设计标准,一般旧城改造大于或等于25%;一般新的居住区大于或等于35%,高档小区大于或等于40%,如果绿化率大于50%可称为花园洋房。
  绿色地产中的绿化率它作为考量居家舒适性一个重要指标,绿化率的高低并不能说明绿地率的的大小,绿地率高必定是高绿化率。
  四、建议:
  1、看
  建议大家到小区亲自看一看,毕竟眼见为实,耳听为虚,对那地方是绿化、那地方是道路有一个清新的定位,同时在合同相关约定中须明确绿化标准及相应承担的责任。
  2、查
  在规划单位有小区的绿化面积及规划的备案,购房人除了听销售人员说之外,必须要查预售的”五证“,了解更详细的规划。
  3、选
  在同类房源、价格差不多的情况下,选择绿地率不得低于30%,也是不错的房子了(绿地率太高价格肯定很贵的)。
  综上可知,我们经常说人文地产,就是以人为中心、关注人的需求开发和建设,那么所谓的绿色、科技、生态地产都包含在人文地产之中,绿地率是一个重要的概念,绿化率与绿地率只有一字之差,但对于居住的舒适度是有很大的区别的,建议购房者注意绿地率和绿化率的区别。
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